Решение задач «Задача 1 Фильченко и Бережная заключили договор дарения жилого...»,
Гражданское право в Волгограде

Задача 1 Фильченко и Бережная заключили договор дарения жилого помещения в простой письменной форме. Договор дарения одновременно признавался сторонами передаточным актом. В последующем Бережная уклонялась от подачи документов для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение и продолжала проживать в спорном жилом помещении. Спустя два месяца после заключения договора дарения Бережная умерла. Фильченко обратился в суд с иском к Терешковой и Плутоновой, являющимся наследниками Бережной по завещанию, о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение. Вопросы: 1. Назовите правовые последствия уклонения от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения. Вправе ли даритель отказаться от исполнения договора дарения? 2. Определите обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, а также доказательства, необходимые для обоснования позиции истца. Имеет ли юридическое значение фактическая передача имущества дарителем одаряемому? 3. Решите дело. Изменится ли решение, если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что Бережная на момент заключения договора тяжело болела и предполагала, что передача дара состоится после ее смерти? Задача 2 Супруги Хвостиковы обратились в суд с иском к Борискину о признании недействительным договора постоянной ренты и применении последствий недействительности данного договора. В обоснование своих требований супруги Хвостиковы указали, что несколько лет назад они заключили с Борискиным договор постоянной ренты, в соответствии с которым бесплатно передали в его собственность ранее приватизированное жилое помещение, а Борискин обязался в обмен на полученное жилое помещение выплачивать супругам ренту в виде определенной денежной суммы. Спустя некоторое время Борискин отказался от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа, с чем супруги Хвостиковы не согласились, ссылаясь на то, что договор ренты был заключен ими под влиянием существенного заблуждения: они заблуждались относительно природы договора ввиду своего преклонного возраста, юридической неграмотности и неудовлетворительного состояния здоровья. В ходе судебного разбирательства было установлено, что истцы, заключая договор, полагали, будто рентные платежи будут выплачиваться им пожизненно, а плательщик ренты не сможет отказаться от выплаты ренты путем ее выкупа. Ответчик не смог представить доказательства разъяснения истцам разницы между договорами постоянной и пожизненной ренты. Вопросы: 1. Раскройте соотношение договоров постоянной и пожизненной ренты. Вправе ли плательщик постоянной ренты отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа? Допускается ли отказ плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп? 2. Определите обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, а также доказательства, необходимые для обоснования позиций истцов и ответчика. 3. Разрешите спор по существу. Задача 3 Скворцова и Коровина заключили договор пожизненной ренты. Во исполнение договора Скворцова передала Коровиной в собственность индивидуальный жилой дом в обмен на выплату ренты в виде определенной денежной суммы. Спустя несколько лет Коровина обратилась к Скворцовой с требованием о расторжении договора пожизненной ренты, ссылаясь на то, что вследствие пожара индивидуальный жилой дом полностью сгорел и восстановлению не подлежит. По мнению Коровиной, вследствие гибели индивидуального жилого дома ее право собственности прекратилось, а потому она более не обязана выплачивать пожизненную ренту. Вместе с тем Коровина согласна продолжить осуществлять рентные платежи при условии, что Скворцова заключит с ней соглашение об изменении договора пожизненной ренты, в соответствии с которым передаст в собственность Коровиной принадлежащую ей квартиру. Скворцова усомнилась в правомерности требований Коровиной и обратилась за юридической помощью к адвокату. Вопросы: 1. Назовите основания изменения и расторжения договора пожизненной ренты. 2. Каковы правовые последствия случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного под выплату пожизненной ренты? 3. Подготовьте письменной правовое заключение по обращению Скворцовой. Задача 4 Захарова и Крохина заключили договор пожизненного содержания с иждивением, во исполнение которого Захарова бесплатно передала в собственность Крохиной принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, а Крохина обязалась осуществлять пожизненное содержание с иждивением Захаровой, предоставив жилое помещение в ее безвозмездное пожизненное пользование. В соответствии с условиями договора стоимость общего объема содержания в месяц должна была составлять не менее трех установленных в соответствии законом величин прожиточного минимума на душу населения в субъекте Российской Федерации по месту нахождения жилого помещения. Договором пожизненного содержания с иждивением также предусматривалась оплата Крохиной ритуальных услуг, связанных со смертью Захаровой. Спустя некоторое время Крохина, заручившись согласием Захаровой, продала обремененное жилое помещение супругам Верниковым. После смерти Захарово