Решение задач «Решить задачу с ссылкой на гк и фз»,
Гражданское право в Волгограде

В соответствии с договором аренды ООО «Атлант» (арен-додатель) передало в аренду ООО «Ретум» (арендатор) нежилое помещение для размещения салона красоты сети «Ноготки» (арендатор приобрел соответствующую франшизу). Договором аренды было предусмотрено право арендатора выполнить в помещении работы по установке дополнительных перегородок и межкомнатных дверей, кресел для маникюра и педикюра, подвести к ним воду, для чего осуществить прокладку дополнительных сетей водоснабжения и канализации, осуществить установку постоянной стойки приемной, произвести покра-ску помещения и уложить в нем напольную и настенную плитку для воплощения единого стиля сети «Ноготки», а также осуществить иные виды работ после согласования с арендодателем проектов соответ-ствующих работ, которые должны были быть подготовлены по заказу арендатора. Арендолатель согласовал представленные ему проекты, разместив на них надпись «согласовано» и расписавшись. В дальней-щем все эти работы были выполнены в помещении. По истечении двухлетнего срока договор аренды прекратил действие и арендатор потребовал от арендодателя возместить значительные расходы, произведенные им при выполнении вышеописанных работ (и документально подтвержденные арендатором), ссылаясь на то, что их результат представляет собой неотделимые улучшения помещения. При этом арендатор отказывался передать помещение арендодателю до возмещения им таких улучшений со ссылкой на нормы об удержании. Арендодатель возражал против этого, указывая на то, что результат выполненных работ вовсе не представляет собой улучшение помеше. ния. Нежилое помещение, являющееся, согласно выписке из ЕГРН помещением свободного назначения, сдавалось в аренду уже четвертый раз и при этом для разных целей. Первый арендатор производил в нем работы, необходимые для приспособления его под суши-бар, второй - под стоматологическую клинику, третий - под книжный магазин и вот, наконец, четвертый, ООО «Ретум», - под салон красоты. Арендодатель доказывал, что вероятность того, что это помещение будет вновь снято лицами, желающими разместить в нем салон красоты, невелика, в том числе и по той причине, что бизнес последнего арендатора не заладился в связи с невысокой «проходимостью» места, а также в связи с тем. что в непосредственной близости открылись еще три салона красоты В настоящее время арендодатель ведет переговоры с потенциальным арендатором - ООО «Гоги», желающим снять помещение для того, чтобы открыть в нем хинкальную. Новый арендатор намеревается произвести в помещении значительные преобразования, в частности демонтировать стены, построенные прежним арендатором, устранить разводку водопроводных и канализационных труб, которые ранее вели к педикюрным креслам, отбить ранее положенную плитку, расписать стены фресками на тему кахетинской весны и т.д. Поскольку демонтаж результата работ, произведенных ООО «Ретум», является достаточно дорогостоящим, равно как и работы по новой отделке помещения, ООО «Гоги» просит предоставить ему такие же арендные каникулы в виде невзимания арендной платы за первые два месяца аренды, какие в свое время были предоставлены и ООО «Ретум».